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乡村民宿有前景 但亟需科学规划

时间:2019-05-06 08:33 点击:

据文化和旅游部网站消息,今年“五一”假日期间,全国国内旅游接待总人数达到1.95亿人次,实现旅游收入1176.7亿元,拉动了文化、休闲、餐饮等消费,文化和旅游市场繁荣超出预期。在国内短途游当中,乡村游继续火爆。而其中,民宿成为五一小长假的最大受益者之一。相比于酒店,民宿更时尚,有个性,而且不少还经济实惠。不过,火爆的背后也有隐忧,有游客反映,一些民宿存在虚假宣传、卫生条件堪忧等问题。而且有的民宿一房难求,有的却经营惨淡。那么,民宿的发展将迎来怎样的前景?

乡村民宿有前景 但亟需科学规划

前几天,河南游客小郭到南京游玩,和很多年轻人一样,他追求个性,没有选择住酒店,而是选择住民宿。小郭选的民宿,是从一家在线短租平台上预定的,看起来非常时尚,结果到了现场,小郭大失所望。

小郭:原先我在网上先看了他的图片,等到了实际地方之后发现住宿条件,跟我在图片上看的并不一样,实际上两者之间的差距很大。

从平台上看,这家民宿依山傍水,房屋的环境与田园风光都很吸引人,但实际上却是狭窄的过道、落灰的用品,与图片严重不符,这是小郭的遭遇。大学生小赵则有另外一种遭遇:因为价格便宜,他在短租平台上也选择了一家民宿,不过,平台上对这家民宿的介绍是处于景区的门口,实际上离着景区有几公里远。小赵觉得被骗了,想退钱,发现钱退不回来了。

乡村民宿有前景 但亟需科学规划

小赵:老板说你已经过了退款的时间不给退,让我打电话给平台客服。我又给平台客服打电话,客服就说他们决定不了,得让老板决定给不给我退。

数据显示,我国民宿市场增长迅猛,2017到2018年,在线的房源数已增至百万规模。在乡村民宿市场中,四川、山东、浙江等地名列前茅。根据国家信息中心的预测,到2020年,我国共享住宿市场的交易规模有望达到500亿元,共享房源将超过600万套,房客的数量将超过1亿人,民宿对旅游以及乡村发展的拉动作用将会十分明显。

虽然民宿市场有着较好的发展前景。然而,游客小郭和大学生小赵的遭遇,并不是个案。数据统计也显示,近年来与民宿相关的投诉同样呈现快速增加的态势。

王女士曾参与过客房短租业务,她说,个别短租平台准入的门槛较低,是乱象出现的一个重要原因。

王女士:因为我本身挺喜欢旅游,也喜欢在网上订些民宿什么的,当时正好自己有房子空出来就挂到平台上出租了,只需要提供一些图片,并证明你的身份就行了,也不会有人来实地查看。平台上的房源要么就是自家有闲置房的,要么就是一些二房东专门来搞这个,监管确实挺松的。

乡村民宿有前景 但亟需科学规划

民宿类在线短租平台的出现,给了消费者多样的选择。但是一直以来,安全、卫生、社区关系等各类问题制约着民宿业的发展。中国商业经济学会副会长宋向清说,2017年起,我国首部关于民宿的旅游行业标准正式实施,近两年来,多地政府也出台相应法规,如浙江省出台了民宿,包括农家乐的治安消防管理暂行规定,促使行业健康发展。对于目前存在的一些隐患,平台应该首先提高准入原则,采取线上线下相结合的方式进行管理。

宋向清:凡是通过相关平台推向市场的短租房,平台应该对它有个准入标准,然后按照这个标准,由相关的人员去检验,验收过了就可以推向市场。对于监管方来讲,应该加大事中的监管和事后的打击力度,随时发现问题随时纠正,这样才能真正净化短租市场。

民宿是农家乐、普通酒店住房的升级版,它的发展有着较高的市场需求。但是由于这些问题的存在,目前民宿市场存在“冰火两重天”的发展局面——少量的网红民宿,如莫干山溪竹坞民宿一房难求,普通的民宿入住率却大都不足50%,而且很多乡村民宿缺乏设计,服务不到位,竞争压力较大。

首都经济贸易大学旅游研究中心主任蔡红说,对于无相关经验的人来说,在民宿开张已经较为集中的地区,目前进入这个领域需要谨慎,对于尝试改造自有房屋建造乡村民宿的人来说,要控制改造成本,估算盈利周期,切勿盲目。

乡村民宿有前景 但亟需科学规划

蔡红:民宿在经营过程中,它的有的售价能够达到两三千元,有的甚至是达到上万元。 但是应该看到的这只是金字塔塔尖的这样一个位置。绝大多数的民宿在经营的过程中,它其实还是利用了假日经济,民宿经营并不像想象的那样美好。所以我们认为应该是要在充分调查研究的基础之上去进入这个领域,不要去盲目的跟风。

中国旅游协会民宿客栈与精品酒店分会会长张晓军认为,民宿的前期投入大,由于一些乱象尚未得到根治,影响了整个行业的健康发展,很多民宿盈利变得困难,一些民宿项目将会被市场淘汰,整个民宿业或将面临新一轮的洗牌。

张晓军:比如说达不到我们住宿的这种私密性,达不到安全性,也达不到卫生形式,片面的强调建筑,强调建筑的新奇特。所以造成它的投入方面,过多的是把资金用到了这些硬的东西。

信息来源:三农中国

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